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世界充满参差，富豪也在经历大洗牌！

一方面， 全球富豪的整体财富在缩水。2022年缩水10%，相当于10.1万亿美元蒸发； 另一方面， 富豪内部财富转移加剧。202 3胡润全球富豪榜上，有1078位亿万富豪的财富增加了，其中176位是新面孔。 不论是财富缩水还是扩张，富豪们为了应对波动，不约而同做了同一件事： “收割”具有稀缺性的豪宅。前不久， 香港成交了一套超级别墅山顶白加道45号，成交价12亿港币，折合人民币单价250万/平，直接刷新亚洲纪录！ 广州第一豪宅侨鑫汇悦台一套法拍房势头强劲，经过53轮竞拍后以1.1亿成交， 溢价率高达58%，比评估价还高出2330万！ 4月初， 杭州九溪玫瑰园一套402平的独栋别墅以9700万成交， 单价超24万，捅破了杭州房价天花板。 东莞前不久成交一套别墅总价5680万，单价9.25万/平， 成为今年二手成交单价的王者。豪宅狂飙的背后，是高净值人士在积极调整投资策略，寻找跨周期资产。2022年全球超高净值人士里，就有17%买了房产，是有记录以来表现第二强劲，仅次于2008年。今年更是有高达1/3的富豪选择追加物业投资。 我一直强调： 穷人通缩，富人通胀。普通人担心波动，又被股市、基金跌怕了，钱只能存到银行。而富人相反，他们更喜欢通胀。因为富人有资产，相应的也有负债，一旦发生通胀，他们的债务会被稀释掉。 现在银行的钱很便宜，富人就想着从银行套钱来买核心资产。豪宅就成了富豪们的重要选择。 而那些身价上去了的富豪，也在增加资产配置。除了保值增值外，入手豪宅还是一种财富展示，也是为了给自己和家人提供更优质的生活。 稀缺性+宜居性双重加持小众的别墅越来越出圈富人狂买豪宅，说白了，就是用未来更便宜的钱，买下未来很值钱的资产。这是他们对抗货币超发，追求资产保值增值的手段。 如果你仔细观察，就会发现一个趋势： 一款小众产品——别墅，越来越成为有钱人的选择。我也盘点了深圳市场，发现富豪买别墅确实越来越成为大势所趋。 深圳二手别墅成绩在豪宅里非常亮眼，成交占比持续攀升。今年成交行情继续上扬，仅仅是5月上旬，华侨城豪宅就成交了17套，货值约7.5亿。 别墅成交价也强势上扬。今年1月，纯水岸成交一套总价2.1亿的豪宅，单价高达52.23万/平；不久后成交单价飙高到86.84万/平，刷新纪录！ 为什么小众的别墅越来越出圈，其实很好理解。 1、富豪的选择太多，但也越来越考验选择的眼光。随着房价上涨，动辄千万级别的房子越来越多，富豪们看似选择很多，很容易挑花眼。 实际上，人地矛盾加剧带来了很多限制， 「豪宅不豪」司空见惯。深圳一些核心地段的房子还受到70/90限制。别看价格都是千万级别，做出来的产品可能堪堪和刚改沾边。 更别说核心城市的规划已经进入了中后期，占据核心资源的房子的价值已经体现出来，被一些富人早早收入囊中。像深圳湾1号这种产品就是如此，基本有价无市。 存量的核心资产被占有，新增的核心资产又有限。对应的富豪需求越来越多，结果就是真正的精品豪宅都快不够用啦！ 2、别墅的稀缺性尤为明显。在看似繁多，实则有限的选择里，要更好地筛选出更具有保值增值潜力的产品，稀缺性是关键因素。 数遍市面上各类产品，别墅的数量不多，但每每出现总掀起浪潮。自2003年以来，受到 “限墅令”和 “批地不低于1.0容积率”的双重限制，低密别墅产品越来越少。 回看深圳，纯别墅新房几乎为0，基本进入“库存时代”。在供需关系不平衡之下，别墅的保值增值属性非常强。 其中拥有湖山资源的别墅更是难得，这就是纯水岸别墅的价格屡创新高的原因。 3、别墅的居住属性更强。一方面，政策上的转向推动了资产投资属性的弱化，居住属性的增强。另一方面，疫情也不可逆转地改变了我们的生活方式。 以前大家可能没太大感觉，但后疫情时代，大家越来越青睐私密性更强、空间尺度更开阔、能与自然亲密接触的房子。而相比普通住宅、大平层等产品，别墅天生从选址与打造之初，就决定了它自带私密、开阔、亲近自然等属性，更加顺应了大众，尤其是富豪对居所选择的趋势。 核心圈+超低密+四重景观三重稀缺性狠狠拿捏富豪的心然而别墅再好，还是要回到现实的问题： 它是真的少。面临深圳核心区别墅0新增，存量别墅有市无价的现实，深圳人只能向外去寻找有稀缺资源、舒适性强的别墅产品。 直线距离深圳约2公里的万科棠樾，就长期受到深圳高净值人群的青睐。我记得最后一期8期悦心岛的72墅，去年底首批入市，最近又要加推最后20套，去化速度太快了！ 万科棠樾为什么让深圳人这么着迷？因为它的硬实力强到惊人。 第一重稀缺：0.6超低容积率，再难复制“缺地”问题让深圳想破了头。2019年深圳特意提高了全市容积率，其中居住用地容积率上限从5.0提高到5.5。 隔壁的东莞其实紧跟着也出台了史上最严“禁墅令”，新增别墅产品的审批陷入停滞。 万科棠樾则因为拿地早，成为“禁墅令”下难得的存量低密别墅， 容积率仅为0.6，比深圳早期的别墅区密度还低得多。随着大湾区不断发展，越来越多人口涌入，地方对容积率的要求易升难降。所以0.6的容积率不仅目前 非常难得， 一旦棠樾少有的存量卖完，未来也很难找到了。第二重稀缺：临深2公里，深圳人的世外桃源深圳人注重效率，富人的时间更是按秒算的，棠樾能被富人选择，本身就说明它离深圳足够近。 我查了一下，临深直线距离只有约2公里。从福田CBD到棠樾的路线网很发达，有高速、高铁、公交多维交通。我体验了下，全程约35公里，不堵车时开车半小时出头就能到。 距离甚至比从深圳大鹏、坪山的大部分地方还要短，业主正常上下班，回家休息根本不成问题。 要知道，在深圳要找到纯别墅新盘小区已经很难了，要找到离市中心近的更是难上加难。 而且我打听到，疫情后棠樾的入住率还提高了。原来去年很多业主为了防护疫情，都在找适合生活、养老的居所。 挑来挑去，还是棠樾最吸引他们。 私密性强、离深圳近，而且环境很好。放眼望去满目绿色，细节处的草坪修剪精致美观，让人心旷神怡。漫步在林荫道上，能听到小鸟啁啾；也可以用小区的运动器材，活动活动筋骨。 第三重稀缺：原生态四重景观资源，稀缺buff叠满留住塔尖圈层，离不开棠樾稀有的湖山资源。 占位核心城市，拥有湖山资源的别墅属实不多。香蜜湖和华侨城也是因此才能成为深圳豪宅公认的代名词。 棠樾的景观资源有多优越呢？ 周边绿意环绕，分布着9岛、13湖、14山。紧靠大屏嶂森林公园，森林覆盖率达96%以上，空气里负氧离子含量极高，每一口呼吸都是新鲜的空气。它还毗邻“全球最大高尔夫球会”，是珍贵的高尔夫景观别墅。 大屏嶂森林公园实拍 悦心岛作为“地王”板块，三面环湖，被企洞、虾公岩和仙女湖三大水库包围，尽享岛居生活的乐趣。同时拥有高尔夫、山岭、湖泊、岛屿四种自然资源。 漫步棠樾，看到的是一幕幕美好场景： 老人家结伴在水库边垂钓，偶尔轻声闲谈，偶尔眺望远方，感受时间的沉淀；青年在高尔夫球场上自如挥杆，在打球间深入认识身旁的伙伴，顺便谈成一笔合作；草地也是孩子的乐园，尽情地奔跑和打滚，感受童年和大自然的美妙。棠樾是距深圳只有2公里的稀缺低密别墅，又能带来多重景观体验，难怪会受到深圳人的喜爱！ 文化底蕴+现代美学+宝藏岛居享受丰满轻盈的生活体验投资别墅是富人保值增值的渠道，但在房住不炒之下，房子的居住功能愈发重要。棠樾带来的不仅是资产上的安心，还有渗透到生活点滴的舒适体验和精神升华。 1、千雕万琢，再现「辋川别业」胜景悦心岛作为棠樾最后一块原生半岛，一开始就抛弃了平庸的复制，在历经上千次调整，减少超2/3建筑后，尽力保留最原始的自然风光。它从王维打造的“古代第一别墅”「辋川别业」中汲取灵感，把文化底蕴融入到建筑中。利用湖山的地貌优势， 重筑「辋川别业」怡情九景，打造可歌、可渔、可憩、可游、可眺、可观的园林。 2、大胆创新，大面积玻璃幕窗更显时尚棠樾既传承了传统文化，又不拘一格，创新性地加入现代美学元素，大胆突破传统别墅的建筑形态，采用大面积玻璃幕窗。既增强室内的通风采光，又在相对厚重的传统文化气息中，增添现代主义骨感美学的灵动感。同时巧妙借助窗外的景观，实现建筑与自然的完美融合。3、开放露台，更亲近自然的「天人合一」最让人眼前一亮的，我觉得还数超大的挑出式大露台。 和传统高大墙院的设计截然不同，露台所呈现的开放性，打通了建筑与自然共处的通路，给人一种住在花园里的错觉。 建面约660平的“湖之墅”户型，单是一层就设计了4个超大露台。 尤其客厅往外的露台有约20+平，功能性很灵活，用来开轰趴、做运动空间、做书吧都没问题，为家庭交流构筑了更多空间。 想象一下，在繁星点点的夏夜，在露台上点一盏灯，沏一壶茶，一家老少在月光下和虫鸣声中，听老一辈讲那些泛黄了却栩栩如生的记忆。 在温馨的时光里，爱在传达，家族的精神也一点点传承下去。 最后，棠樾作为 临深难得的超低密山湖资源型别墅，并且是令无数人魂牵梦绕的湖山理想居所，无疑在市场波动之中更有跨越周期的底气。 富豪们也早早用真金白银投票， 在2021年和2022年，棠樾就强势拿下了东莞别墅网签第一名的宝座。目前项目即将收官， 整个项目最后一块地、最核心位置的最后20套湖山岛墅压轴产品，本周即将加推，感兴趣的朋友们还有最后的机会～ 长按二维码关注“樱桃大房子”